高喊”停止拿地”,但融创1-8月份拿地金额猛增340%!

  • 时间:2019-09-04 16:32 编辑:@木子 来源:太原房产网 阅读:1868
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摘要:近日,中国指数研究院公布了2019年1-8月份全国房地产企业拿地金额TOP100。从拿地金额来看,万科、碧桂园、融创占据了榜单前三位。万科为1260亿,比2018年同期增长193亿。碧桂园为1140亿,比2018年同期微增6亿。融创上升的势头最?#20572;?#20170;年1

近日,中国指数研究院公布了2019年1-8月份全国房地产企业拿地金额TOP100。

从拿地金额来看,万科、碧桂园、融创占据了榜单前三位。万科为1260亿,比2018年同期增长193亿。碧桂园为1140亿,比2018年同期微增6亿。融创上升的势头最?#20572;?#20170;年1-8月共拿地744亿,位居第三。而2018年中指院公布的房企拿地金额榜单显示,去年前8个月,融创拿地金额仅为169亿,排名第32位,这意味着融创今年前8个月拿地金额同比暴涨340%。

值得关注的是,2019年前8个月top10房企拿地金额为7089亿元,占top100房企的35.9%。TOP30企业1-8月拿地总额12686亿元,占TOP100企业的64.3%,龙头房企获取土地资?#20174;?#21183;不减,行业集中度明显。1-8月,TOP10企业拿地门槛为411亿元。8月,万科拿地态度积极,单月拿地金额超120亿元,本月在嘉兴以总权益金额18.5亿元获取2宗地块,在昆明、太原、天津、大连的权益拿地金额均超10亿元。

从拿地面积来看,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-8月,碧桂园拿地力度?#20013;?#21152;码,以3606万平方米占据榜单首位;绿地和万科分别以2292和2069万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-8月,TOP10房企拿地总面积16428万平方米,占TOP100房企拿地面积的39.5%。具体来看,8月万科拿地面积282.0万平方米,在昆明新增的7宗地块权益总建筑面积达33.21万平方米,在太原取得权益总建筑面积为47.2万平方米的8宗地块;碧桂园在太原获取3宗地块,总建筑面积达48.7万平方米。

此外我们关注到,在拿地总金额top20的房企中,绿城中国的拿地单价最高,为13386元/平米,其?#38382;?#20013;海地产,为12040元/平米。其他房企的单价均未超过万元大关。

土地储备质量高,恒大率先喊出1万亿销售额时间表

土地单价最低的房企是中国恒大,仅为2275元/平米。这与恒大的全国范围内布局有关。实际上我们从恒大的年中业绩报告中?#26448;?#21457;现,在龙?#25151;?#21457;商中,恒大就是土地储备最高,但土地成本最低的房企。年中业绩报告,恒大碧桂园和万科三家房企,恒大平均土地成本仅为1639元/平米,作为对比,碧桂园土地成本为3478元/平米,万科则高达6900元/平米。

更为值得关注的是,在恒大的土地储备当中,其一二线土地储备原值占比达到了66.1%。这意味着恒大几乎已经完成了压缩三四线,提高一二线占比的目标,土地储备的更新换代效果明显,恒大再也不是那个靠三四线打天下的房企了。也正因为如此,恒大总裁夏海钧在年中业绩报告会上表示,到2023年前三房企销售额将达到3万亿,每家都将达到1万亿。恒大是第一个给出万亿销售额时间表的,其底气很大程度上也?#20174;?#20854;优秀的土地储备结构。

融创发力土地市场,前8个月猛增340%

中指院数据显示,融创前8个月拿地金额为744亿元,相比去年前8个月的169亿,猛增340%。融创一直说“停止拿地”,年中业绩报告会上说了,但这不代表融创真的不拿地了。融创最擅长的是搞并购,别人去土拍现场拿地,孙宏斌就是搞各种并购。并购的好处显而易见,一是可以严格控制土地成本,二是可以仔细挑,目前融创的土地储备超过83%位于一二线城?#23567;?/p>

对比来看,中海和万科也同样集中布局一二线,但三?#19994;?#25104;本相差太大了,半年报显示,融创目前土地成本仅为4307元/平米,而万科是6900元/平米,中海则是10000元/平米。高喊“停止拿地”,但孙宏斌用最擅长的并购成功卡位。在房地产信贷日趋收紧的情况下,融资越来越困难的情况下,融创的稳健大概是最令投资者放心的。

万科逆周期拿地,聚焦主航道

万科是龙头房企中开展多元化最早的,?#36824;?#20174;年中报表来看,这些新业务的营收和利润都还?#36824;?#30475;。在近一年来,我们看到的万科是“三年尚未?#19994;?#25104;熟商业模?#20581;?#30340;业务可以不再做,是“活下去”,是“收敛聚焦”,是巩固“基本盘”。在龙头房企中,万科的住宅开发业务利润率算是比较低的,但万科已经明确未来10年的基本盘仍然是住宅开发。也正因为如此,即便在住宅销售增速继续放缓的情况下,万科在今年拿地依然非常积极,这在大环境下算是一种“逆周期”而动了。

碧桂园,依然是三四线之王

长期扎根三四线楼市的碧桂园,成功抓住楼市这一?#31181;?#26399;的红利,近些年高歌猛进,赚?#38376;?#28385;钵满。

从前8个月的拿地情况来看,总金额1140亿,但平均拿地成本仅为3161元/平米。这?#24471;?#30887;桂园仍然将大量的资?#20174;?#20110;布局三四线楼?#23567;?#27492;外,上半年,碧桂园营收同比增长53.2%,毛利润同比增长56.9%。销售额占比方面,三四线达到了61%,这些数据也证明碧桂园未来战略重心不?#27169;?#23427;依然是三四线之王。


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