是什么条件支撑着太原的高房价?

  • 时间:2018-01-17 17:26 编辑:@形式走肉 来源:太原房产网 阅读:2270
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摘要:我们先来看几个关于太原楼市的数据:1、《中国城市二手房房价报告》中显示,2017年12月太原二手房房价为9630元/㎡,属于二线城市,排名全国第59位,落后很多三四线城市。2、太原目前平均房价10800元/㎡左右,15000元/㎡楼盘也不少,以中环

我们先来看几个关于太原楼市的数据:

1、《中国城市二手房房价报告》中显示,2017年12月太原二手房房价为9630元/㎡,属于二线城市,排名全国第59位,落后很多三四线城市。

2、太原目前平均房价10800元/㎡左右,15000元/㎡楼盘也不少,以中环内、龙城大街、晋阳湖片区大开发商为主。

太原拿什么支撑现在的房价?

疯狂太原人曾经写过一篇文章《太原,凭什么来支撑1万多的房价?》,感兴趣的小伙伴可以关注我,看历史文章。

1、人口

根据2017年12月6日,太原规划网公布了《太原市市域空间总体规划(2016-2035)方案公示》显示:

2015年人口规模:432万人,城乡建设用地: 689k㎡

2020年人口规模:520万人,城乡建设用地780k㎡

2035年人口规模:680万人,城乡建设用地: 920k㎡

太原作为二线城市,城镇化进程,人口迁入是支撑房价最关键的一环。

2、城改棚改

最近几年,城中村改造、棚户区改造一直都是太原城建的重点,而货?#19968;?#23433;置让拆迁户一夜暴富,当拆迁户手握大量闲置资金的时候,买房成为他们最安全、最保险的投资方式。

3、土地

2017年,太原土地成交面积共3184859.34平方米(合计4777亩),?#20808;?#24180;?#38505;?.15%;成交总金额2653000万元(合计265.3亿) ,?#20808;?#24180;?#38505;?6.5%;土地出让总面积3121828.17平方米(合计4683亩),?#20808;?#24180;下降18%;起始价总金额1982625万元(合计198亿),?#20808;?#24180;下降8.08%,可以看出太原土地是供不应求的状态!

与数据相匹配的是,2017年年底太原多家开发商土地储备告急。按照南屯、亲贤、殷家堡、北张村等补偿金额,以及小马地块恒大拿地价,面粉如此贵,面包如何便宜?

总结

一部分人觉得没什么能够支撑太原房价,但是销量、楼价却屡破纪录,这背后的逻辑可能是:?#32856;环?#37197;不均衡,你买不起,但买得起的人多得是!


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